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5月一线及新一线城市房租平稳 区域分化持续
时间:2020-6-12  来源:中国消费者报  

  近日,58同城、安居客发布了《2020年5月份一线及新一线城市租房趋势报告》(以下简称报告),通过租房热力图,直观展现了重点城市租房热度、新增房源、平均租金涨跌等租房趋势变化。报告显示,一线城市中,北京和上海平均租金环比出现小幅下滑,广州和深圳则小幅上涨。租房热度方面,一线城市除北京持续上升外,上海、广州和深圳均处于稳定状态,没有出现大幅波动;以成都、长沙、杭州、天津为代表的新一线城市相比上月持续升温。
   58安居客房产研究院分院院长张波认为,总体来看,5月城市房屋租金保持了相对平稳,一线城市租金涨跌互现,二线城市的租金变化幅度也处于合理区间。但值得关注的是,同一城市不同区域或板块的租金变化依然有着持续分化趋势。一方面是和复工复产后,不同行业的恢复程度不一,导致人员需求差异持续存在有关;另一方面则是和市场租赁房源的供给量有一定关系,尤其是集中性租赁供给增长对租金的下拉作用会更为明显。更值得关注的是,5月28日,十三届全国人大三次会议表决通过的《中华人民共和国民法典》中提到的“居住权”,为租购同权的真正落实搭起法律的基础建筑,未来对住宅租赁市场的影响会更为深远。
  一线城市
  
  北京 报告显示,5月份北京平均租金为4592元/月,环比下跌2.3%。北京海淀区、丰台区、大兴区、石景山区、怀柔区、西城区租房热度环比涨幅均超过10%,周边远郊地区热度依旧不减。新增租赁房源量方面,平谷环比增长138.7%,位列涨幅排行榜首,房山、密云、怀柔、平谷、门头沟和延庆环比涨幅均在40%以上。主要原因在于,这些区域4月份租赁房源总量较低。
   上海 5月份上海崇明区租房热度环比上涨12.2%为最高,金山区以10%的环比涨幅紧跟其后,但从租房热度总量排行来看,这些远郊区域仍处于末位。在新增房源量方面,青浦区以17.8%的环比涨幅名列第一,与此相对应的,宝山区、徐汇区、嘉定区、长宁区、奉贤区、黄浦区和金山区却均出现10%以上的环比跌幅。平均租金方面,上海除崇明区出现6.0%的环比涨幅外总体稳定,5月份上海平均租金环比下跌1.5%,为3516元/月。
   广州 广州是一线城市中平均租金环比涨幅最高的城市,5月份平均租金为2572元/月,环比上涨2.6%。区域租房热度方面,从化区和南沙区分别以22.1%、16.4%的环比涨幅排在前两位。新增房源量方面,天河区、海珠区、越秀区、南沙区和从化区均出现20%以上的环比涨幅,其中从化区以47.9%的环比涨幅排在首位。
   深圳 深圳5月份平均租金为3737元/月,环比上涨1.9%。值得关注的是,宝安区、南山区、福田区、龙华区、龙岗区和罗湖区在新增房源量方面均出现20%以上的环比跌幅,主要也是由于4月份经纪门店复工和租房需求复苏等带动了一轮租赁房源供应量暴增,5月份恢复正常房源增长循环周期。此外,深圳除大鹏新区租房热度出现11.8%的环比涨幅外,其他区域均出现环比小幅下跌情况。
  新一线城市
  
  成都 成都5月份租房热度不减,郫都区和青白江区分别以15.9%和10.3%的环比涨幅成为用户青睐区域。新增房源量方面,双流区以55.0%的环比涨幅领先其他各区,龙泉驿区和温江区也出现20%以上的环比涨幅。平均租金方面,成都租赁市场稳中有升,5月份环比上涨1.7%,达到1598元/月。
   杭州 与成都租赁市场类似,杭州5月份平均租金出现1.4%的小幅环比上涨,达到2235元/月。区域租房热度除余杭区、萧山区、滨江区和拱墅区出现小幅环比下跌,其他各区均小幅上涨,总体波动不大,处于稳定状态。区域新增房源量方面,除临安区出现10.1%的环比涨幅外,其他各区均呈现不同程度的下跌,其中拱墅区环比下跌34.8%,幅度最大。
   长沙 5月长沙平均租金最为稳定,为1868元/月,与上月持平。新增房源量方面,岳麓区、雨花区、天心区、芙蓉区、开福区、望城区六区均出现10%以上涨幅。租房热度方面,望城区以12.9%的环比涨幅排在榜首。
   天津 5月天津平均租金出现0.5%的环比小幅下跌,为1649元/月。其中,红桥区、蓟州区分别以14.1%和13.8%的租房热度环比涨幅领跑其他各区。新增房源量方面,河西区以127.2%的环比涨幅排在首位,南开区、河东区、河北区、红桥区、西青区、东丽区、和平区、宁河区和滨海新区均出现50%以上环比涨幅。 (楼兰)

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